上海首批市級統(tǒng)籌公共租賃住房將正式展開申請供應(yīng)。市房管局副巡視員、住房保障處處長李東昨日表示，年底前，首批市籌公租房的租金水平、具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、申請程序等實施細(xì)則就有望確定并公布，其中租金按“略低于市場租金”的原則確定，將根據(jù)戶型、樓層、朝向等不同，執(zhí)行“一房一價”。

　　李東還透露，今年的公租房申請供應(yīng)主要是試點，明年將在全市范圍內(nèi)推開。

　　公租房試點供應(yīng)就緒

　　為逐步緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來滬務(wù)工人員等非戶籍常住人口的階段性居住困難問題，2010年9月市政府頒布《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》。

　　今年以來，本市公租房供應(yīng)試點方面具體開展了房源裝修、租金測算、合同制訂、供應(yīng)安排和物業(yè)管理等相關(guān)工作。

　　據(jù)介紹，今年公租房試點供應(yīng)共有兩個項目，也就是首批市級統(tǒng)籌公租房房源，分別為市地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金中心收儲的新江灣尚景園項目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應(yīng)給徐匯、閔行、黃浦、長寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應(yīng)給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。目前，試點供應(yīng)的相關(guān)工作已基本準(zhǔn)備就緒。

　　李東透露，待有關(guān)事項確定后，近期將由市地產(chǎn)集團(tuán)、市公積金中心會同市房管局、各相關(guān)部門和各相關(guān)區(qū)，分別召開兩個項目的房源供應(yīng)推介會，向社會公布兩處房源的基本房型、生活配套條件、租賃價格、住房裝修和設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入條件、申請審核的實施辦法和操作流程等事項。各相關(guān)區(qū)住房保障機構(gòu)將開設(shè)專門窗口，及時啟動政策咨詢和申請受理。

　　合同期內(nèi)不能隨意漲價

　　目前，市地產(chǎn)集團(tuán)和市公積金中心正按照本市公共租賃住房的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)機構(gòu)開展對市場租金的調(diào)查評估，測算運行成本，按“略低于市場租金”的原則確定租金價格，報價格管理部門和房管部門備案。租金價格包括物業(yè)管理費，也就是說，入住公租房的人不需要額外繳納物業(yè)管理費。

　　“租金制定要考慮多重因素，既要測算周邊市場租金水平，又要考慮住房投入成本、維護(hù)成本以及租戶的支付能力、接受度等。”李東說，每個項目的租金價格標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的，將設(shè)定基準(zhǔn)租金和調(diào)整幅度，并根據(jù)戶型、樓層、朝向等情況的不同，制定出“一房一價”。“我們參考的是同樣質(zhì)量、同樣配置房源的市場租金。”他同時強調(diào)，公租房的租金水平僅略低于市場租金水平。

　　根據(jù)本市公租房有關(guān)政策規(guī)定，公租房的租賃期限一般不低于2年，不超過6年。在租賃合同期限內(nèi)，運營機構(gòu)不能單方面調(diào)整租賃價格。李東還透露，明年，本市廉租房實物配租的準(zhǔn)入條件和實施范圍都將放寬，相關(guān)政策文件目前正在研究。

　　此外，在昨天舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市政府新聞發(fā)言人徐威在回答“關(guān)于房地產(chǎn)稅和限購的情況”的問題時表示，上海堅決按照中央的要求，繼續(xù)貫徹執(zhí)行對房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策。來源東方早報)